Assistance réception logement neuf
L’assistance à la réception ou la livraison vise à aider un particulier ou un professionnel à bien réceptionner sa maison, son appartement ou ses travaux. Elle permet d’identifier les désordres et/ou malfaçons difficilement décelables pour le non sachant et d’être conseillé pour formuler les réserves sur les vices observés.
Elle permet de vérifier la conformité de l’ouvrage par rapport aux besoins exprimés, aux Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI), de Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).
En cas de désordres, de malfaçons, d’omissions ou de non-conformités, l’expert conseille le maître d’ouvrage pour dégager les responsabilités entre les différents acteurs (constructeur, promoteur, entreprise de travaux, etc.).
Lors de la réception, il éclaire le maître d’ouvrage sur les garanties et protections associées à la construction et/ou travaux, en phase de réception. LAMY Expertise assiste les particuliers et les professionnels et leur garantit indépendance, compétence et efficacité.
LAMY Expertise engage sa responsabilité professionnelle.
Expertise avis avant acquisition
L’expertise avis avant acquisition vise à éclairer et sécuriser les décisions d’achat et/ou d’investissement immobilier des particuliers ou des professionnels.
L’avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue est exempt de désordres (fissures, humidité, etc.), malfaçons (erreur de conception et/ou réalisation de l’ouvrage) ou sinistre (dégât des eaux par exemple) et d’envisager la remise en conformité du bâtiment.
L’avis économique permet entre autres de s’assurer que le prix de vente correspond bien à la valeur de marché du bien.
Dans le cadre d’un projet immobilier, l’expert apporte conseil à l’acquéreur sur les risques liés à l’achat du bien, l’aide ainsi à préparer son offre d’achat et à négocier avec le vendeur.
LAMY Expertise et LAMY Evaluation assistent les futurs acquéreurs et leur garantit indépendance, compétence et efficacité.
LAMY Expertise et LAMY Evaluation engagent leurs responsabilités professionnelles.
Expertise contradictoire à caractère amiable
Les litiges de la construction opposent le plus souvent un maître d’ouvrage, propriétaire d’un bien immobilier, à une assurance ou un professionnel du bâtiment (promoteur, constructeur, maître d’œuvre, artisan, entreprise générale du bâtiment, etc.).
Dans ce contexte, le maître d’ouvrage, non sachant, se retrouve seul, dans l’incapacité de juger les éléments techniques et d’opposer les arguments nécessaires pour obtenir réparations.
L’expertise contradictoire à caractère amiable est une rencontre entre experts qui vont confronter leurs points de vue techniques. Les experts de LAMY Expertise mettront en avant tous les arguments techniques pour défendre vos intérêts afin d’amener la partie adverse à une reconnaissance de ses responsabilités et la prise en charge des réparations à réaliser. Cette démarche est indispensable pour une résolution amiable d’un litige et préalable à toute démarche judiciaire envisagée.
Les experts de LAMY expertise, fort de 40 ans d’expérience sur les problématiques de la construction, seront à vos côtés pour s’assurer que vos intérêts soient correctement défendus et vos préjudices reconnus.
LAMY Expertise et LAMY Sinistre engagent leurs responsabilités professionnelles.
Expertise fissure
L’expertise fissures vise à identifier et décrire les fissures affectant un bâtiment et/ou une construction. Elle permet l’évaluation, la compréhension et l’interprétation des fissures. Avec l’objectif d’éclairer les risques, les réparations nécessaires et, le cas échéant, les responsabilités et recours possibles.
Certaines fissures considérées comme superficielles, peuvent cacher un problème structurel grave. La plupart du temps, elles sont le symptôme de tensions sur la structure, voire d’une dislocation, parfois consécutives à un tassement évolutif de l’assise de l’immeuble. Les fissures affectent ainsi la cohésion de la structure de l’ouvrage, mettent en péril son intégrité, sa stabilité et surtout la sécurité des occupants.
Ainsi, il est inutile, voire dangereux, de reboucher les fissures, sans avoir compris les raisons de leur apparition. Pour les éradiquer et prévenir toute récidive, l’expert préconise les remèdes de principe (curatifs et préventifs) les plus adaptés. Il peut s’agir de reprise des fondations et/ou reconstitution de la cohésion de la structure, par la reprise des liaisons structurelles.
LAMY Expertise assiste les propriétaires et occupants d’un bâtiment, confrontés à ce fléau et leur garantit indépendance, compétence et efficacité.
LAMY Expertise engage sa responsabilité professionnelle
Expertise Humidité
L’expertise humidité vise à observer et décrire les caractéristiques d’un problème d’humidité affectant un bâtiment et/ou une construction.
Elle permet l’évaluation, la compréhension et l’interprétation des signes de l’humidité (moisissures, taches brunes, auréoles verdâtres, décollement de la tapisserie, etc.), avec l’objectif d’éclairer les risques, les réparations nécessaires et le cas échéant, les responsabilités et recours possibles.
L’humidité est un phénomène pouvant affecter l’intégrité d’un bâtiment, comme la santé des personnes. Elle peut trouver son explication dans une cause seule, mais est également souvent le fruit de la conjonction de plusieurs facteurs (défaut d’étanchéité, fissures infiltrantes, erreur de conception du bâtiment, problème du système de ventilation, etc.).
Ainsi, il est inutile de traiter les symptômes de l’humidité, sans avoir compris les raisons de leur apparition. Pour les éradiquer et prévenir toute récidive, l’expert préconise les remèdes de principe (curatifs et préventifs) les plus adaptés.
LAMY Expertise assiste les propriétaires et occupants d’un bâtiment, confrontés à ce fléau et leur garantit indépendance, compétence et efficacité.
LAMY Expertise engage sa responsabilité professionnelle.
Expertise Technique Construction
L’expertise technique construction vise à identifier et décrire les désordres, malfaçons et non-conformités affectant un bâtiment et/ou une construction.
Elle permet l’évaluation, la compréhension et l’interprétation de ces problèmes, souvent multiples et liés.
L’objectif est alors d’éclairer les risques pour le bâtiment et les personnes, les réparations nécessaires, et le cas échéant les responsabilités et recours possibles.
En cas de désordres (fissures, humidité, etc.), de malfaçons, ou de non-conformité, l’expert peut ainsi aider les particuliers à sécuriser une décision d’ordre immobilier, sur le plan technique et accessoirement économique.
LAMY Expertise assiste les propriétaires et occupants d’un bâtiment, confrontés à ce type de problèmes et leur garantit indépendance, compétence et efficacité.
LAMY Expertise engage sa responsabilité professionnelle.
Valorisation d’Actifs Immobiliers
L’expertise de valeur consiste à déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier, c’est-à-dire le juste prix auquel il pourrait être vendu ou acheté, dans des conditions normales de libre marché, à dire d’expert et à la date de réalisation de l’expertise.
Menée via des méthodes d’évaluation immobilières précises et reconnues, elle peut aussi permettre de déterminer sur des droits immobiliers divers : Valeur vénale, Valeur locative, Fonds de commerce, Droit au bail, Indemnité d’éviction, Perte de valeur, Valeur du viager…
Accompagnement Expertise Judiciaire
Malfaçons, désordres, travaux non terminés ou non conformes, refus de prise en charge par les assurances, différend sur la valeur d’un bien, expropriation, etc. Les causes de litiges immobiliers sont nombreuses.
En cas de litige porté devant la justice, un expert judiciaire est nommé par le tribunal pour donner au juge son avis sur des points techniques précis. « Le juge peut nommer un expert pour suppléer à la carence d’une partie dans l’administration de la preuve ». Le rôle de l’expert judiciaire n’est ainsi pas de vous défendre.
L’article 9 du Code de Procédure Civil énonce en effet qu’il incombe à chaque partie de prouver, conformément à la loi, les faits nécessaires au succès de sa prétention. L’expert conseil technique est ainsi souvent indispensable pour apporter à l’expert judiciaire les éléments de preuve utiles à votre défense.
Comme le prévoit l’article 161 du Code de Procédure Civile, les particuliers peuvent être accompagnés aux plans technique et économique, lorsque, suite à un litige non résolu à l’amiable, ils se retrouvent engagés dans une procédure devant les tribunaux.
Les experts de LAMY Expertise vous accompagnent donc dans ces procédures aux côtés de vos conseillers juridiques pour défendre vos intérêts.
Expertise d’assuré
L’expertise d’assuré vise à chiffrer les dommages matériels (mobilier et immobilier) et immatériels (perte de loyer, perte d’exploitation, …) à la suite de la survenance d’un sinistre dans un bâtiment, qu’il s’agisse d’un local d’habitation, d’une entreprise ou d’un local professionnel.
Elle nécessite d’évaluer les dommages en application des garanties du contrat d’assurance (limites contractuelles, plafond d’indemnisation, franchise…) et surtout de négocier l’indemnisation avec l’expert de compagnie.
LAMY Sinistre défend les intérêts des sinistrés afin de leur permettre de les replacer le plus rapidement possible dans la situation qui était la leur avant le sinistre, en négociant la plus juste indemnisation.
LAMY Sinistre accompagne les sinistrés dès la survenance du sinistre jusqu’à l’obtention de l’indemnisation.
reseau-experts@lamy-sa.com
01.86.21.13.42
LAMY Expertise - Directeur LAMY Expertise
LAMY Sinistre - Directrice LAMY Sinistre Expert d'assuré
